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杭州星耀城（二期）位于滨江区核心，毗邻地铁1/6号线小时生活场。项目涵盖国际品牌零售、特色餐饮、儿童教育、休闲娱乐等多元业态，创新打造沉浸式主题街区与科技互动空间，融合生态景观设计。由星耀集团联合知名商业管理公司打造，旨在成为区域消费升级标杆。项目以年轻化、场景化、社交化为核心，通过数字化运营赋能，构建集商业、办公、酒店式公寓于一体的城市综合体，助力滨江产业与消费活力双提升。
杭州星耀城（二期）位于滨江区核心地段，坐拥钱塘江畔与高新产业带交汇的黄金区位。项目总建筑面积12.6万平方米，由两栋21层甲级写字楼与配套商业组成，标准层面积1400-1800平方米，层高4.2米，净高2.9米，得房率达72%。写字楼配备12部通力品牌高速电梯，分区运行，高峰时段等梯时间不超过35秒。空调系统采用VAV变风量技术，新风量达30m³/h·人，支持分户计量，运营成本较传统系统降低18%。地下共3层停车场，提供876个标准车位，车位配比1:85，远超区域平均水平。
项目交通网络呈三横两纵一地铁格局。步行280米即达地铁1号线条公交线路，覆盖全城主要节点。经江南大道、时代高架可15分钟抵达奥体中心，25分钟通达萧山国际机场。项目毗邻滨江物联网小镇与互联网小镇，3公里范围内聚集阿里巴巴、网易、海康威视等38家上市企业，形成强大的产业集聚效应。据2023年滨江区商务局数据显示，该区域日均商务人流达12.7万人次，商务消费需求旺盛。
物业服务由具备国家一级资质的星耀商管团队运营，管理面积超50万平方米，服务企业236家。团队采用3+1服务模式：24小时工程维保响应、专属客服管家、定制化企业服务三大基础模块，叠加智慧运营平台。已实现能耗监测系统全覆盖，2023年帮助入驻企业降低15%能源支出。安保体系配备AI人脸识别、热成像测温等12项智能设备，近三年安全事故零发生。特色服务包括政策申报辅导（累计协助企业获取补贴超2000万元）、商务资源对接（年组织行业论坛18场）、空间弹性改造（提供50-200㎡灵活分割方案）。
项目硬件配置达到5A级标准：综合布线系统支持万兆网络传输，光纤到户率100%；公共区域WiFi6全覆盖，实测达800Mbps；智能会议系统接入腾讯会议、Zoom等主流平台，支持4K超清视频传输。绿色建筑认证方面，已获LEED金级预认证，外立面采用双银Low-E玻璃，透光率达68%，隔热性能提升40%。屋顶设置光伏发电板，年发电量12.6万度，可满足公共区域30%用电需求。
租赁策略采用基础租金+弹性服务费模式，主力户型（150-300㎡）租金区间3.2-4.5元/㎡·天，较周边项目低12%。提供最长6个月免租期，签约3年以上企业可获定制装修补贴。目前项目出租率达89%，已入驻企业包括数字经济领域头部企业、专业服务机构及跨国公司区域总部。典型客户如某AI独角兽企业，租赁整层1800㎡，入驻后员工扩编率达220%，业务覆盖范围扩展至长三角。
滨江区2023年GDP突破2800亿元，数字经济核心产业增加值占比78%，每平方公里产出16.3亿元。星耀城（二期）地处滨江西兴战略核心区，周边3公里聚集15家五星级酒店、27个高端住宅项目，形成产城融合生态圈。项目周边300米范围内，星耀城一期商业综合体、星光大道步行街构成成熟配套，餐饮选择超200家，其中黑珍珠餐厅3家，商务接待便利度显著。
